你好，你的来信已收悉。

现将你反映的房价问题回复如下：

为进一步落实国家、省，尤其是市政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见，稳定市场、防止房价过快增长，切实做好房地产市场监管工作，我局主要从以下几个方面加强房地产市场监管：

一是将我市中心城区的商品住房的销售价格控制在一个合理并较为稳定的范围。强化新建商品住房销售监管，全面实行新建商品住房销售价格申报制度，杜绝申报价格虚高现象。开发企业在申请预售时接受我局会同相关部门对其开发成本、备案价格的询问，备案价格过高又不接受价格调整建议的，暂不核发预售许可证。

二是部分限制投资投机炒房。房子不是稀缺商品更不是高科技产品，广大市民切勿从众盲目入市。我们借鉴外省外地特别是长沙市的做法也结合我市实际，对期房转让、现房交易等作了限制性规定，即：商品住房买卖合同签订以后，除法律规定的可撤销情形外，不得撤销网签合同登记备案。本市中心城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满2年后方可上市交易。

三是加强市场监管加大对扰乱市场的惩罚措施。我市中心城区仍存在部分开发商未取得商品房预售许可进行认筹、认购等方式向买受人收取或变相收取定金等预定性质的款项，强迫购房人签订阴阳合同在房价款外加价，捆绑搭售停车位（库）等严重扰乱市场的行为，且屡禁不止，市民反映强烈。对此我们规定了十分严厉的处罚措施：不予批准预售、暂停项目网签手续，并依法予以行政处罚，将其列入严重违法失信房地产企业名单向社会公示，并视情节轻重降低资质等级或者吊销房地产企业资质（备案）证书。下一步，我们还将对哄抬房价、囤积房源、炒卖房号的不良企业进行严厉打击，达到净化市场的目的。

特此回复。