因年久失修小区内存在外墙渗水严重，外墙装饰件脱落，监控设备损坏，供水系统加压泵老化经常停机，电梯钢丝绳有松散迹象等相关问题。业委会想启动维修基金进行修缮或更换，能否告知维修基金申请或启动的相关程序和流程。谢谢。

网民朋友：

您好！您咨询启动维修基金的流程的问题来信已收悉，经核实处理，现答复如下：

维修资金的使用流程请按以下操作：

一、提出申请：

1、物业小区成立业主委员会的，由业主委员会授权委托物业服务企业提出申请并提供维修方案及预算，经业主委员会审核后，报市物业办；

2、物业小区未成立业主委员会的，由业主代表授权委托物业服务企业提供维修方案及预算，经相关业主审核同意签字后，报市物业办；

3、既无业主委员会又无物业服务企业的物业小区，由相关业主和社区居委会提出维修方案及预算后报市物业办。

二、受理申请：岳阳市物业管理办公室7002室（电话：8758191）

二、外勘：受理后即现场查勘（照片存档）

三、工程预算：工程造价5万元以上（含5万元）须提交审价报告，10万元以上（含10万元）须进行招标

四、组织招标：申请人

五、预算公示：由申请人公示在受益业主的物业显著位置（照片存档）。

六、业主签名：由申请人组织受益业主签名（达到双三分之二的签名要求）并收取交纳物业维修资金凭证或房产证（不动产权证）产权人页面复印件。

七、签名公示：申请人将表2、表3复印公示在受益业主的物业显著位置（照片存档）。

八、组织施工：申请人组织施工队伍施工。

九、工程验收：申请人及受益业主、物业企业、施工企业，需要监理的还有监理方（照片存档）。

十、分摊公示：申请人将表5、表6复印公示在受益业主的物业显著位置（照片存档）。

十一、工程结算：由申请人提交以下资料办理结算手续

1、业主委员会或业主授权委托书，申请报告(附业主大会讨论决定事项)；

2、岳阳市申请专项维修资金使用制式表格1—6表（每张表格须加盖社区居委会、业主委员会或物业服务企业公章）；

3、业主委员会(业主)与修缮公司签订的维修合同(附工程预算书)；

4、修缮公司的工商营业执照及资质证明(复印件)；

5、业委会成立备案证明、业主委员会主任及经办人身份证（复印件）；

6、维修费用超5万元（含5万元）的提交审价报告，10万元以上（含10万元）提供招标相关资料，所需费用可计入维修和更新改造成本；

7、双三分之二签名业主交纳物业维修资金凭证或房产证（不动产权证）产权人页面复印件；

8、维修专用发票（税务发票）。

十二、公示期满无异议或异议不成立的，主管部门按规定划拨资金。

有关表格请进入“岳阳市住房和城乡建设局”官方网站，点击“行业管理——保障性住房——表格下载”

特此回复。

市物业服务中心