玉鑫巴陵星城地下车位属于人防车位，并且该车位是预算在建筑成本内的，请问该人防车位开发商是否拥有产权或者使用权，开发商出售车位产权或者使用权是否合法？业主购买该车位是否有法律保障？

李先生:

您好!

来信收悉，根据您提出的问题，我们综合了一下，现给您回复如下：

1人防工程产权归国家所有，无论其预算情况如何，开发商和业主都没有产权，其投资者只有符合《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定的使用权。因为其开发单位作为建设单位，我办理解其为投资者(可理解为在未售卖商品房产权前的投资者，我办只做一次报建)，其享有所开发的人防工程使用权。投资者可通过合同等方式依法租赁、转让、出售其使用权。业主在购买其使用权时应注意，人防工程车位的使用权是有条件的，其使用权应不超过《中华人民共和国物权法》规定的地下空间使用权限，同时在战时和紧急情况下将无条件清空并收归国有统一调配使用。

若您还有需要释疑的地方，请来电0730-8882056、07308886760。

非常感谢您对我办工作的关心与支持！

岳阳市人民防空办公室

2019年4月2日