商品房在预售前会进行价格备案，对外销售的价格会高于备案价，再进行打折，交一万抵三等形式的优惠，但最终成交价低于备案价，请问这种销售的行为合法吗？有何法律法规依据？再一个就是国家规定的销售价不能高于备案价，请问这个"销售价″是指最终成交价还是房企自己定的一个价。

天使之星：

您好！

您关于“商品房销售价高于备案价的鉴定”的来信收悉，现就有关情况回复如下：

商品房备案的价格是均价，开发商到住建部门办理网签是一房一价，只有均价未突破备案价格住建部门才办理网签。

感谢您对我们工作的信任和支持，如您仍有疑虑，可与我们电话沟通。联系电话：8880617

岳阳市发改委服务价格和收费管理科

2020年5月27日

市民您好！

来信收悉，回复如下：

商品房最终成交价应在预售备案价内。其他问题，请致电13873038202。

谢谢您的来信。

岳阳市住房和城乡建设局

2020年5月29日