二手房交易满2年未满5年，个人所得税的征收标准根据规定分为两种方式：一种是按照税率交易总额的1%计算，另一种是按照两次交易差的20%计算。具了解目前岳阳市采取的征收方式是按照交易总额的1%计算，在现在是房地产市场行情下滑的情况下，房屋出售基本上都是低于市场价值，如果有之前房屋买入的发票，出售的合同价格，可否选择按照两次交易差的20%征收个人所得税，即在存在负差额的情况下免征个人所得税。感谢反馈！

　　尊敬的市民：

　　您好，我局收到来信后,现将情况回复如下：

　　1.《中华人民共和国个人所得税法》规定：个人转让财产所得应纳个人所得税，税率为20%。

　　2.对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-税金-合理费用。

　　如有疑问，欢迎致电0730-8882015咨询，我们将竭诚为您服务。

　　感谢您对税务工作的支持鼓励，我们将一如既往做好纳税服务工作！