我于2004年以按揭方式在位于白杨坡路的阳光佳园小区购买房屋一套，按129.86平方米交房款，并开具了发票。2007年，我还清按揭、从银行领回房产证时，发现该证上的面积比交款时的面积数少了2.4平方米。请问房证上的面积数比交款时的面积数少，这是什么原因？开发商是否应退还面积差额的房款？另外，交物业管理费时是否以房产证上的面积为准？

你好！

来信收悉，现回复如下：

您购买的该套房屋原合同面积为预售面积，房产证上所注面积为实地勘测后所计算的面积。面积差额处理方式可按商品房买卖合同约定的条款主张权利。

物管费收取以房产证面积为准。