您好！

请问购买商品房房价包括哪些费用？

房屋的附属设施具体包括哪些？购房者应当另交纳哪些费用？附属设施的立户和开通费都由谁承担？（请详细说明）

谢谢

刘燕凌,

你好。

来信收悉，回复如下:

一、商品房房价包括哪些费用？

商品房价格构成是由土地出让金(俗称楼面地价）、建筑成本、开发期间费用（管理费用、财务费用、营销费用等）、利润和法定税费，（关于商品房价格构成的相关问题可咨询物价部门）。

二、房屋的附属设施包括哪些？

附属设施包括：供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等，其他配套设施以规划设计和合同约定为准。

三、附属设施的立户和开通费应有谁承担？

根据2009年5月6日湖南省物价局、湖南省建设厅关于印发《湖南省新建商品房交易价格行为规则》的通知第五条规定：

与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)，按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。

该规则自2009年7月1日起施行。该规则规定：此前已签订售房合同的按合同约定执行，之后签定售房合同的一律按《规则》执行。以前有关规定与本规则相抵触的一律以本规则为准。