开发商没有取得预售许可证前签订的认购协议书有效吗？购房定金可以返还吗

开发企业未取得预售许可证前，不得以任何形式收取购房人的订金，签订的购房协议无效，已交纳的购房订金必须退还购房人。

并告知方先生恒大南湖半岛营销负责人电话，可前往办理退款手续。