尊敬的各位领导,您好!
我是“天伦国际”小区的一名业主,本人辛辛苦苦赚钱从银行贷款在天伦国际买了一套房,在这交房之际本来是件很开心的事,可是走进小区一看,发现开发商有很多违规问题,让我很担忧,目前也根本无法收房!违规问题如下:
“天伦国际”小区按2012年7月5日公示的C 地块规划设计方案一共建16栋,2929户,其中第一期(C1地块7栋,1188户,C2地块9栋,1741户)。规划方案中没有游泳池,地下车位,容积率、日照、通风、采光、绿化均达到规划控规要求。可是天伦房地产公司为了一己之利,擅自改变规划设计,降低小区品质,损害我们大家的利益。具体表现在:
1、采取分期建设的办法,拟在C2地块加建4栋高层,建375户商住房,抬高容积率,致日照、通风、采光达不到相关要求,造成部份业主终年晒不到太阳,使单一的住宅小区变成商住多用的经营性小区,致人员身份复杂,小区无安全保障。
2、私自建设游泳池,并拟和会所一并向外经营,造成绿地率、房屋公摊面积加大,特别是给小区的安全带来严重不利后果,破坏了小区的私密性。
3、在有限的地下室面积内多施划停车位,并以高价向业主出售,从中谋取利益,造成了安全隐患。表面上是为解决业主的停车,实际上是挤压了车位面积,增多了车位个数,部分车位车辆(小汽车)根本停不进去,就算勉强停进去了,人也出不来。特别是不按消防防火分区设置车位,占用消防应急通道设置车位,其出售车位的行为违反了“平时用于停车,战时用于人防隐蔽"的规划。
4、消防管道设置在每层的过道上,并裸露在外,没有任何保护措施,不但不美观,而且不安全,更有部分消防管导致业主入户门都无法正常打开,门只要打开就会碰撞消防管,造成极大的安全隐患!
5、更为重大的违规是,开发商未按原来图纸施工,将676户入户外开门擅自改变为内开门,不管是在逃生还是消防角度上来讲是绝对不可取的。疏散走道上的窗户也没有加装任何防护措施,房屋墙壁也有多处空鼓。并且开发商还改变了东大门的造型、色彩、移除了雕塑像,部分房屋飘窗缩水,公共设施配建不足等。
6、5栋西单元的部分楼层的电梯按键都没有安装好,顶层及地下室的配电房,无防火门、无上锁、无警示,并且负一位楼均无门禁。
7、《商品房买卖合同》第八条之规定,“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。即:《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有具备以上材料,开发商方可达到交房条件,业主才可接收房屋。可是开发商在交房的时候均无法提供“三书一表一证”,就强制性要求业主交房!
希望有关部门和领导能够重视这些问题,这也代表了我们很多业主的心声!希望您们能真正帮我们这些老百姓办一些实事。其实我们要求的很简单,只需要一个安全、舒适、和谐的小区环境!谢谢!
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