1、房产证什么时候能有？具体时间

2、土地使用年限能不能调，明明是住宅，为什么只有40年，到期怎么办？

3、纳智捷空调外机什么时候搬走

你好，

来信收悉，回复如下：

1、巴陵首府项目前期因开发企业实力不足且涉及多宗司法诉讼，导致该项目停工。在市政府的协调下，开发企业完成了后续工程建设，但因部分工程在结算工程款时产生纠纷诉至法院，拖延了办理相关验收手续时间。目前该项目已经房产总证办理，房产分户证正在分批办理中。

2、土地使用年限问题建议向国土部门咨询。

3、关于空调主机占用公共部位的问题，我局物业办指派工作人员赶到巴陵首府小区现场进行了核实，并要求纳智捷岳阳鑫同汽车生活馆限期整改，岳阳鑫同汽车销售服务有限公司就空调主机箱占用公共部位的问题进行了回复并承诺整改，我局物业办将积极督促其整改。如整改不到位，建议投诉人通过司法途径解决此问题。

湘楚有才：

    您好！

    来信已收悉，回复如下：

         1、该项目于2008年9月通过转让方式取得土地使用权，用途为：综合，年限：50年，终止日期：2048年月12月。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限为：综合用地50年，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条：以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

          2、关于您提出的使用年限到期的问题，根据《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。到目前为止，国家也尚未出台关于土地使用权续期的实施细则。

          感谢您对国土事业的支持，希望我局的回复能帮到您。

                                                                                                                                                               岳阳市国土资源局

                                                                                                                                                                  2016年4月26日