陈安,

你好，

来信收悉，回复如下：

房产证办理遵循自行申请原则，办理房产总证后才能办理房产分证。开发企业应当依据合同约定为购房人办理产权证，开发企业如果未按照合同约定时间为购房人办理房产分证，购房人可按照合同约定的方式维护自身权益。具体办证事宜请向房屋出售人咨询。