1.   我于2011年购买了位于八字门日东名苑的房子，2011年竣工交房，办证费用全部交清，多次催开发商办证，为何至今没有房产没有下来？

1、房产证办理遵循自行申请原则，办理房产总证后才能办理房产分证。开发企业应当依据合同约定为购房人办理产权证，开发企业如果未按照合同约定时间为购房人办理房产分证，购房人可按照合同约定的方式维护自身权益。具体办证事宜请向房屋出售人咨询。

2、根据《关于调整我市城区物业专项维修资金交存标准和模式的通告》（岳房告〔2013〕1号），我市房屋每平方米建筑面积首期维修资金交存标准为：配备电梯的物业110元/平方米，未配备电梯的物业60元/平方米。

3、契税缴纳标准以申请办证时间为准。