我想在南湖花园买套住房，发现那里的住宅土地使用权期限只有40年，请问：1.怎么不是70年？

2.到期后怎么办？

11月10日下午3:50已回复陈先生，陈先生对回复表示满意。 1、南湖花园项目当时出让时是按综合用地性质出让的，按当时规定，出让年限为50年。 2、关于50年到期后，其住宅用地能否再延长20年，此类情况经请示省厅，一般首选正常续期，特殊情况下可以调整至出让最高年限。同时，应以出让时的整宗地为整体办理，不得分开办理。